Notícias - NEOVILLE

Guia de compra, Investimento

Mercado imobiliário de Curitiba: Região Sul cresce

O mercado imobiliário de Curitiba apresentou ótimos resultados em 2023.

Aliás, a última pesquisa divulgada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, traz uma informação importante: a Região Sul, onde fica o Neoville, está em crescimento.

Conheça o Neoville, uma região inteiramente planejada na Região Sul de Curitiba!

Para se ter uma ideia, a Região Sul – que, segundo a pesquisa, inclui os bairros Portão, Novo Mundo, Santa Quitéria, Fazendinha, Capão Raso e Cidade Industrial de Curitiba (CIC) – ocupa a 3ª colocação em número de empreendimentos lançados em Curitiba, com 37 edifícios de apartamentos.

A liderança é da região que inclui os bairros Ahú, Cabral, Juvevê, Alto da Glória e Hugo Lange, com 59 edifícios de apartamentos lançados.

Em seguida, as seguintes regiões aparecem empatadas com 52 empreendimentos lançados cada.

De um lado, o Ecoville-Mercês (Campo Comprido, Mercês, Mossunguê, Santo Inácio, Bigorrilho e Campinha do Siqueira). De outro, o conglomerado dos bairros Batel, Água Verde, Seminário e Vila Izabel.

Alvarás liberados para construção na Região Sul

Além disso, a Região Sul de Curitiba é a preferida das construtoras e incorporadoras para lançamento de imóveis.

De acordo com a pesquisa da Ademi-PR/Brain sobre o mercado imobiliário de Curitiba, os bairros Novo Mundo e Cidade Industrial de Curitiba (CIC) estão na liderança, com mais de 870 imóveis para construção (4,6% de todos os alvarás para construção liberados na cidade em 2022).

Ainda no top 5, aparecem os bairros Capão Raso e Portão, com 536 e 498 imóveis para construção.

Assim, eles correspondem a 2,8% e 2,6% de todos os alvarás para construção liberados em Curitiba no ano passado, nessa ordem.

Ou seja: a Região Sul é a localização com maior desenvolvimento em Curitiba e deve crescer ainda mais nos próximos anos.

Logo, tem um grande potencial de valorização imobiliária, o que a torna uma ótima opção de investimento.

Veja as vantagens de morar no Neoville, na Região Sul de Curitiba.

Lançamentos no mercado imobiliário de Curitiba

Analisando a oferta de apartamentos lançados no mercado imobiliário em Curitiba, a Região Sul está entre as que mais investiu em novas unidades aos moradores e investidores.

Nesse sentido, o destaque é para a Cidade Industrial de Curitiba (CIC), o 3º bairro em número de novos lançamentos na cidade (1.827 apartamentos novos no total), segundo a Ademi-PR/ Brain.

Desse modo, o bairro está atrás apenas do Centro (3.135 apartamentos novos lançados) e do Ecoville (2.046 apartamentos novos lançados). Entretanto, o CIC, bairro que fica na Região Sul de Curitiba, é o que apresenta o menor estoque entre os três.

Ou seja: de cada 100 apartamentos novo lançados no CIC, apenas 3 estão à venda. Isso quer dizer que os outros 97 foram vendidos antes mesmo da conclusão das obras!

Saiba mais sobre os apartamentos de 2 e 3 quartos do Sevilha Neoville, à venda na Região Sul.

Logo, isso mostra que a Região Sul está na mira das construtoras e incorporadoras e que a demandas de compradores para morar nessa localização está em alta.

Consequentemente, essa é uma excelente oportunidade de negócio dentro do mercado imobiliário de Curitiba. Isso porque a região está em pleno desenvolvimento e deve crescer ainda mais nos próximos anos.

Guia de compra

Imóvel pronto para morar: conheça vantagens!

Comprar um apartamento é uma decisão importante e que envolve muitas escolhas. Por isso, é importante conhecer as vantagens do imóvel pronto para morar e do imóvel na planta. Logo, é fundamental analisar alguns itens.

Para começar, é importante avaliar dois fatores: a sua urgência em mudar para o novo imóvel e a sua disponibilidade financeira. Além disso, é preciso ter a clareza das vantagens de comprar um imóvel pronto para morar.

Conheça os apartamentos prontos de 2 e 3 quartos à venda no Sevilha Neoville.

O que é um imóvel pronto para morar?

O imóvel pronto é um apartamento, casa ou sobrado que está pronto e regularizado para ser ocupado, ainda em posse da construtora ou incorporadora responsável pela construção da obra. Ou seja: é um imóvel “zero quilômetro”, se compararmos a um automóvel.

Essa questão da titularidade é o que o diferencia de um imóvel usado, pois, nesse caso, o imóvel está em nome do proprietário que comprou o apartamento, casa ou sobrado de uma construtora ou incorporadora.

Geralmente, o imóvel usado é vendido semi ou totalmente mobiliado, incluindo móveis e eletrodomésticos. Aliás, os apartamentos prontos para morar penthouse do Sevilha Neoville, de 3 quartos (com suíte), 109 e 122 m² e 2 vagas de garagem cobertas estão semimobiliados.

Agende agora mesmo uma visita aos apartamentos semimobiliados do Sevilha Neoville!

5 vantagens do imóvel pronto para morar

1. Possibilidade de mudar imediatamente

Essa é uma das principais vantagens da comprar um imóvel pronto para morar. Assim, é possível se mudar imediatamente para a nova casa, sem precisar aguardar a conclusão da construção (que pode levar até 36 meses!).

Obviamente, isso faz toda a diferença para quem mora de aluguel, pois, evita ter duas contas para pagar todo mês: o valor do aluguel mais a prestação do novo imóvel. Assim, você pode utilizar esse dinheiro que será economizado para mobiliar o apartamento.

Além disso, essa é uma ótima alternativa para quem precisa se mudar rapidamente, como em caso de transferência de emprego ou de cidade.

2. Maior clareza sobre o imóvel

Outra vantagem de comprar um imóvel pronto para morar é que você já pode ver exatamente como ele é antes de fechar o negócio. Ao visitar o imóvel, você pode avaliar o tamanho dos cômodos, a qualidade dos acabamentos, a insolação e o estado das áreas comuns.

Além disso, pode visualizar melhor a planta do imóvel, ou seja, os tamanhos dos cômodos e quais móveis cabem em cada ambiente. Também tem uma ideia mais clara de como planejar a decoração e deixar o apartamento mais funcional para o seu dia a dia.

3. Melhor entendimento dos custos fixos

Com o apartamento concluído e entregue, você sabe exatamente quais os custos fixos que terá. Por exemplo, o valor da taxa de condomínio e do IPTU que terá que pagar. Logo, isso dá mais segurança na hora de tomar a decisão de compra, pois, permite avaliar com exatidão se isso cabe no seu bolso e no planejamento familiar.

4. Documentação regularizada

Em geral, a documentação de um imóvel pronto já está regularizada, o que evita dores de cabeça com questões legais ou administrativas. Aliás, vale uma dica importante: ao comprar um imóvel pronto para morar, solicite à incorporadora, construtora ou imobiliária o Habite-se da unidade.

5. Mais segurança na compra do imóvel pronto

Comprar um apartamento pronto para morar traz mais tranquilidade e segurança para o comprador. Isso porque um imóvel pronto para morar já passou por todas as etapas de construção e, portanto, não corre o risco de atrasos ou problemas estruturais.

Além disso, você tem a oportunidade de conhecer quem serão seus vizinhos, o que ajuda muito na integração de quem está mudando de cidade ou bairro. Consequentemente, consegue tirar dúvidas sobre o funcionamento do condomínio. Por exemplo: quais as regras para mudança, se aceita pets e o horário de silêncio.

Em resumo, comprar um imóvel pronto para morar pode trazer diversas vantagens em termos de comodidade, visualização e custos fixos do imóvel, documentação regularizada e segurança, oferecendo mais tranquilidade ao comprador.

Guia de compra

Terreno de rua: itens para analisar antes da compra

Você avaliou várias possibilidades e chegou à conclusão de que comprar um terreno de rua e construir é a melhor opção para ter a casa que sempre sonhou. Afinal, essa é a alternativa ideal para ter um imóvel personalizado.

Mesmo assim, ainda se sente inseguro para tomar essa decisão? Então, confira as 6 dicas que separamos para você acertar na escolha.

Conheça os terrenos de rua com 360 m² à venda no Málaga 2.

Cuidados para a compra do terreno de rua

1 – Visite o lote e conheça toda a região

É importante visitar a região e conhecer a vizinhança antes de comprar um terreno de rua. Dessa forma, aproveite para verificar as vias de acesso, se a rua é tranquila e arborizada, se há escolas, comércios, serviços e linhas de ônibus próximos. Avalie também a segurança do local e se a infraestrutura, como asfaltamento das ruas e iluminação, está totalmente concluída.

2 – Confira a metragem do terreno de rua

O tamanho do terreno influencia diretamente na construção que será feita, então é essencial analisar a metragem: área total, largura e comprimento. Além disso, consulte o zoneamento para se certificar dos parâmetros para construir, como tamanho e número de andares.

3 – Avalie a incidência solar

Veja se há prédios no entorno que podem causar sombra no terreno e reduzir a incidência do sol nos cômodos. Isso impacta diretamente no conforto térmico da edificação e pode penalizar os futuros moradores.

4 – Veja se há vegetação no terreno de rua

Verifique se existe vegetação dentro do lote, especialmente árvores, pois, será preciso consultar os órgãos públicos para obter permissão para corte. Isso pode atrasar e até inviabilizar a construção.

5 – Avalie o potencial de valorização

Regiões em desenvolvimento geralmente tem um potencial maior de valorização ao longo do tempo. Aliás, isso é fundamental para garantir a manutenção do seu patrimônio. Da mesma forma, projetos desenvolvidos com foco nas melhores práticas e na qualidade de vida dos moradores têm maior potencial de valorização.

6 – Informe-se sobre o histórico do proprietário

Informe-se sobre o proprietário do terreno, pesquise se ele tem histórico de outras propriedades na região e solicite a matrícula do imóvel para ver ser o lote está regularizado. Além disso, procure sempre por terrenos de rua vendidos por empresas especializadas e com boa reputação

Institucional

6 vantagens de morar no Neoville

Se você está procurando um lugar tranquilo e seguro para morar, com fácil acesso a diversas comodidades e uma ampla gama de opções de lazer, comércio e serviços perto de casa, precisa conhecer as vantagens de morar no Neoville.

O Neoville é uma região planejada, com cerca de 1 milhão de metros, para oferecer uma nova experiência de morar em Curitiba. Projetado pelo renomado arquiteto Ricardo Amaral está localizado na região Sul da capital paranaense.

A região oferece diversas opções de imóveis para atender às necessidades e preferências de diferentes perfis de moradores. Logo, você vai encontrar apartamentos, casas, sobrados, terrenos de rua e em condomínio. Além disso, há imóveis comerciais, como lojas e escritórios.

Conheça os terrenos de rua e apartamentos prontos à venda no Neoville.

Por que morar no Neoville?

1. Localização estratégica

Uma das principais vantagens de morar no Neoville é a sua localização estratégica. Ele está convenientemente localizado a apenas 20 minutos do centro de Curitiba e a 10 minutos do Shopping Palladium.

Além disso, está próximo a importantes vias de acesso da cidade, como a BR-277 e a Linha Verde. Também tem fácil acesso a serviços como hospitais, escolas, supermercados e shoppings.

A região planejada conta ainda com linhas de ônibus, como a Linha 627-Bosch, que conecta a Vila Verde ao Terminal Capão Raso. Aliás, os pontos de embarque estão em frente aos edifícios Sevilha e Barcelona Neoville, na Rua José Zaleski.

Uma das vantagens de morar no Neoville é estar perto do Shopping Palladium

2. Segurança colaborativa

Outra importante vantagem de morar no Neoville é a segurança. Ele foi projetado com um sistema eficiente, tornando o ambiente mais seguro para as pessoas que vivem lá.

Assim, conta com câmeras de monitoramento, os chamados “Eyeball”, que enviam as imagens 24 horas por dia, sete dias da semana, para um central. Também são realizadas rondas diárias no local por equipe treinada e qualificada.

Além disso, por meio da Associação de Moradores e Empresários do Neoville – AME Neoville, os moradores têm acesso exclusivo à um aplicativo, que conta com um botão de emergência.

Assim, basta acioná-lo em situação de risco e o alerta será enviado em tempo real para a central de monitoramento que irá deslocar uma equipe da ronda para o local a fim de prestar o primeiro atendimento e acionar os órgãos competentes.

O local também é a sede do 23º Batalhão da Polícia Militar e do Centro de Treinamento e Formação da Guarda Municipal.

3. Infraestrutura completa

Mais uma das vantagens de morar no Neoville é que ele está com 100% da sua infraestrutura concluída, com ruas largas, iluminação pública, ciclofaixa, calçadas amplas, áreas verdes, parques e área de lazer. Tudo isso para atender às necessidades de seus moradores e proporcionar maior conforto e qualidade de vida.

Os moradores têm à disposição uma ciclofaixa de 2,6 quilômetros, exclusiva para ciclistas. Ela fica na Avenida das Indústrias, partindo da R. João Bettega, cruzando a R. Pedro Gusso até chegar à R. João Rodrigues Pinheiro.

Também há um parque linear com mais de três quilômetros de ciclovia que integram o Neoville de uma ponta a outra, da Rua Pedro Gusso à Rua Manoel Valdomiro de Macedo.

A região planejada conta ainda com o Bosque do Trabalhador. O lugar reúne canchas, praças de convívio, quiosques e mais de 230 mil metros quadrados de árvores e araucárias preservadas, o equivalente a 25% do Neoville.

4. Comércio e serviços

O Neoville oferece uma ampla gama de serviços e comodidades perto de casa, como lojas, escolas, hospitais, restaurantes, academias e áreas de lazer.

Assim, os moradores têm tudo o que precisam no próprio lugar em que moram e não precisam se deslocar a outras regiões para acessar a rede de comércio e serviços que precisam e desejam.

Nesse sentido, um dos destaques é o Neoville Center Mall, centro de compras e lazer com diversas opções de comércio e serviços, como moda, gastronomia, lotérica, decoração, serviços médicos e de saúde.

Fachada do Neoville Center Mall em Curitiba

5. Comunidade integrada

O Neoville é um lugar acolhedor e amigável, com uma forte comunidade de moradores. Essa é uma das vantagens que só as regiões planejadas oferecem. Assim, há várias atividades comunitárias ao longo do ano, como festivais de rua, competições esportivas e eventos culturais.

6. Valorização imobiliária

A região planejada está em constante valorização imobiliária, o que pode tornar a compra de um apartamento ou terreno no Neoville uma boa opção de investimento.

Isso porque esse tipo de empreendimento costuma ser muito procurado por pessoas que buscam segurança, conforto e comodidade.

Além disso, a escassez de áreas para construir na cidade torna os imóveis diferenciados e exclusivos, com valorização ao longo do tempo.

Institucional

Neoville: conheça a região planejada perfeita para você

Você sabe o que é uma região planejada? Conceitualmente, é um empreendimento imobiliário em que toda a estrutura urbana (ruas, iluminação pública, rede de água e esgoto) é montada para receber construções residenciais e comerciais. Como são feitos em grandes áreas, que envolvem planejamento urbano, integração de ruas e de transportes, geralmente exigem parceria entre a empresa incorporadora e a prefeitura do município.

Entre as vantagens de uma região planejada, está a grande variedade de imóveis disponíveis, a presença de espaços ao ar livre e de lazer e segurança reforçada, além de ruas bem pavimentadas, calçadas para pedestres e ciclovias. Ou seja, é morar em um bairro pensado por especialistas que visa proporcionar o máximo de bem-estar, comodidade e segurança para os moradores. Já pensou nessa possibilidade? Não? Então você tem que conhecer o Neoville.

Localizado em uma área de expansão urbana, na Zona Sul de Curitiba, o Neoville conta com toda a infraestrutura para que você tenha maior qualidade de vida. A região combina perfeitamente a parte urbanizada, com ruas pavimentadas e iluminação pública, com uma ampla área verde e de lazer, com mais de 290 mil m², junto ao Bosque do Trabalhador e o Parque Linear.

Além disso, o Neoville possui acesso facilitado a diversos serviços e comodidades. A região tem escolas e faculdades de qualidade, como a escola bilíngue Amplação e um campus da UTFPR. Há também hospitais, terminais de ônibus, o quartel do 23º Batalhão da PM e um centro de formação da Guarda Municipal. Outro destaque do empreendimento é o Neoville Centro Comercial, com 34 lojas, 14 salas comerciais e vários restaurantes, tudo projetado para trazer mais conforto aos moradores. Além disso, na vizinhança há o Shopping Palladium e o Shopping Total. Opções não faltam nas redondezas!

Gostou da ideia de morar em uma região planejada? Entre em nosso site e conheça o Neoville!

FIQUE POR DENTRO