Adotada pelo mercado brasileiro há pouco mais de 10 anos, a Black Friday tornou-se uma das datas mais esperadas para a compra de produtos e serviços no país. Da mesma forma, a tendência ganhou também o ramo imobiliário e tornou-se oportunidade para quem está querendo comprar ou trocar de imóvel.

Uma pesquisa publicada recentemente pela Plataforma Gente, apontou que 6% dos consumidores têm interesse em adquirir um imóvel no período de promoções. Junto a isso, com o mercado voltando a aquecer em 2023, incorporadoras estão otimistas com a procura para este ano. E como saber se a Black Friday vale a pena?

As opções para o consumidor independem do tipo e tamanho do imóvel e podem variar entre descontos, facilidades de pagamento e parcelamento, promoções de lançamento ou outros benefícios.

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Como saber se vale a pena fechar negócio na Black Friday?

Os clientes que já têm uma relação dos imóveis pelos quais se interessou, podem procurar os corretores com quem já fizeram contato inicial, ou acessar as redes sociais das construtoras, que costumam divulgar os descontos da Black Friday com antecedência.

Contudo, há empresas que não alteram o valor dos imóveis, mas agregam outras vantagens para quem quer fechar negócio. Por exemplo, a incorporadora Canet Júnior S.A vai dar seis meses de condomínio grátis na compra de um apartamento no residencial Sevilha até 30 de novembro. Além disso, o cliente pode escolher entre os móveis da cozinha, os eletros da cozinha, o piso laminado ou um voucher para decoração.

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Nesse contexto, resgatar as condições apresentadas no momento em que conheceu o imóvel e fazer um comparativo com as oferecidas na Black Friday pode contribuir com a decisão da compra.

O que considerar na hora de comprar?

A Black Friday pode ser um momento propício para realizar o sonho de ter ou trocar de imóvel, mas é importante tomar algumas precauções. Afinal, é um investimento alto que precisa oferecer o melhor custo-benefício.

Além de atender os critérios básicos estipulados pelo cliente, como quantidade de dormitórios, metragem e orçamento, existem outros aspectos que podem valorizar ainda mais a escolha do imóvel.

A localização é um dos principais. Escolas, supermercados, indústrias, centros comerciais e importantes vias de acesso nas imediações facilitam a rotina diária do morador. Do mesmo modo, é importante pensar também em médio e longo prazo. 

A concentração de trabalho e renda em uma localidade impulsionam os crescimentos imobiliário e econômico da área. Em Curitiba, por exemplo, a região sul é o grande impulsionador do crescimento e da valorização dos imóveis da cidade, especialmente condomínios e terrenos.

Quais outros aspectos avaliar para imóveis na Black Friday?

No período de Black Friday, algumas construtoras oferecem condições de financiamento direto, o que é interessante para quem não dispõe dos recursos mais comuns, como crédito imobiliário bancário, programas governamentais ou uso do FGTS, por exemplo.

Além disso, a compra de um imóvel envolve alguns gastos adicionais, como documentação, juros de obra, escritura e a própria mudança. Inclua no planejamento da compra a reserva financeira para esses custos.

Por fim, antes da decisão final, vale também pesquisar a respeito da própria construtora. Se possível, visite outros empreendimentos dela, peça indicação ou avaliação de conhecidos, procure os corretores para que esclareçam todas as dúvidas em relação ao imóvel. Desta forma, além de uma experiência mais positiva, você também conta com mais segurança no momento da assinatura do contrato.

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A Região Sul é o grande motor do crescimento e da valorização dos imóveis em Curitiba. A afirmação é do sócio e fundador da BRAIN Inteligência Estratégica, Marcos Kahtalian. A empresa é a mais representativa do mercado imobiliário brasileiro, encabeçando as principais pesquisas do setor.

O presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), Luiz Gustavo Salvático, classifica como “vertiginoso” o crescimento do mercado imobiliário nos últimos anos, especialmente a partir de 2018, motivado pela pandemia do coronavírus.

Conforme o dirigente do principal grupo imobiliário do Paraná, esse crescimento se deu na cidade como um todo. “A cidade inteira cresceu, cada região com a sua característica. Cresceram muito os condomínios fechados e os sobrados. Crescemos também na parte vertical, com muitos lançamentos de apartamentos espalhados por todas as regiões”, analisa Salvático.

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Crescimento da oferta de imóveis na Região Sul de Curitiba

Principalmente na Região Sul, a existência de emprego, trabalho e renda é o que motivou o crescimento imobiliário. “É na Região Sul que existe uma grande concentração de empresas e indústrias. E havia um espaço disponível para crescimento, inclusive, para um crescimento planejado”, ressalta Kahtalian.

De acordo com ele, é justamente essa existência de emprego, trabalho e renda, sobretudo volume de empresas, que está originando esse forte desenvolvimento imobiliário na Região Sul. Aliás, uma expansão que está transformando essa área da cidade.

“Historicamente, a Região Sul recebeu muitos empreendimentos de características mais econômicas. A partir dos últimos anos, os produtos standard e médio começam a entrar e se desenvolver. Sobretudo, os condomínios de terrenos”, pontua Kahtalian.

Conforme a classificação da Ademi-PR, os imóveis com preço de R$ 236.500,01 a R$ 500 mil são considerados standard. Por outro lado, os imóveis com preço de R$ 500.000,01 a R$ 1 milhão são considerados de padrão médio.

“De modo geral, a régua do mercado imobiliário de Curitiba subiu. Ela subiu em qualidade, em design, em diferenciais dos empreendimentos, mas também subiu em relação à variação do preço dos imóveis”, avalia o presidente da Ademi-PR.

Oportunidades para a compra do imóvel

Logo, o resultado desse crescimento é uma oferta diversificada de imóveis. Sendo assim, na Região Sul de Curitiba é possível encontrar desde lotes de rua, casas, sobrados e terrenos em condomínio fechado, até apartamentos.

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Consequentemente, isso traz uma série de vantagens para o comprador, conforme pontua Salvático. “O comprador tem mais opções para escolher aquele imóvel que melhor se adapta à sua vida. Se a localização está adequada com o ritmo de vida da família, como é a composição interna do imóvel, a área de lazer. Esses são pontos muito importantes”, diz.

Além disso, o sócio e fundador da BRAIN Inteligência Estratégica reforça que a Região Sul tem uma rede estabelecida de serviços, comércio, escolas, universidades.

Ou seja, uma infraestrutura consolidada, com facilidades para o morador e que também gera a valorização do patrimônio. “Dessa forma, o comprador tem a garantia, seja como morador, seja como investidor, de que vai ter produtos e serviços ali do seu lado”, observa.

Valorização dos imóveis na Região Sul

Para o sócio fundador da BRAIN, o aumento dos lançamentos imobiliários na Região Sul de Curitiba é inevitável. Um dos principais fatores é o próprio crescimento demográfico da população, que gera uma demanda maior por imóveis. Vale lembrar que essa é a área mais populosa de Curitiba.

“Tanto a oferta, quanto a demanda, estão orientados para esse eixo da cidade. Eu diria que, e termos de investimento, ela está na linha do crescimento. E tudo que está na linha do crescimento, mostra que vai ter valorização”, afirma.

Aliás, Kahtalian lembra que o preço do metro quadrado já mudou completamente. “A valorização dos imóveis ganha da inflação, facilmente. O rendimento dos aluguéis está sendo bem significativo. Então, há uma mudança de precificação na região”, conclui.

De acordo com a última pesquisa da Ademi-PR/BRAIN, de junho de 2023, a valorização dos imóveis residenciais novos em Curitiba foi de 11,1% nos últimos 12 meses. Ou seja: variação quase quatro vezes maior do que o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IPCA) registrado no período. Esse índice, que mede a inflação, ficou em 3,16%.

Preços dos imóveis vão subir ainda mais em Curitiba

Dessa forma, os especialistas são unânimes em afirmar que o preço dos imóveis em Curitiba vai subir ainda mais. “Nós vamos conseguir sim, enxergar vários empreendimentos com aumento de preços, com reajuste das suas tabelas”, prevê o presidente da Ademi-PR.

Salvático explica o que deve motivar essa alta. “Aliado a essa oferta, temos um cenário de queda da taxa de juros, o que aumenta a venda do imóvel. Além disso, o estoque está bem controlado, logo, as empresas tendem a lançar novos empreendimentos. Sem sombra de dúvidas, isso vai acabar em valorização. Tendo valorização do imóvel, o preço vai subir”, explica.

“Por isso que tem que aproveitar agora. A nossa previsão é de que vai ficar mais caro. A nossa leitura, muito evidente, é de que o preço dos imóveis em Curitiba vai aumentar”, alerta Kahtalian.

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A compra de um lote residencial exige uma série de cuidados. Devido às suas vantagens, o terreno plano merece uma atenção especial. Isso porque eles oferece praticidade e versatilidade para a construção da casa nova. Além disso, tem benefícios que podem fazer toda a diferença no resultado final do seu projeto.

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Veja quais são as vantagens de comprar um terreno plano e como isso pode facilitar a construção da casa que você sempre sonhou.

Por que comprar um terreno plano?

1. Facilidade na construção

Uma das principais vantagens de escolher um terreno plano é a facilidade na construção. Ele oferece uma base sólida e estável para iniciar a construção, ao contrário dos terrenos inclinados, que podem demandar terraplanagem, contenções e outras intervenções complexas. Logo, você vai economizar tempo, recursos financeiros e evitar atrasos na obra.

2. Otimização do espaço

Terrenos planos oferecem um aproveitamento máximo do espaço disponível. Ou seja: eles têm uma superfície uniforme, facilitando a elaboração do projeto e tornando a distribuição dos cômodos mais eficiente. Isso resulta em ambientes internos bem dimensionados e um layout mais organizado, sem a necessidade de considerar desnivelamentos e degraus em excesso.

3. Custo de construção menor

A ausência de desafios topográficos complexos reduz a necessidade de investir em equipamentos e materiais adicionais, bem como em mão de obra especializada para lidar com questões de inclinação do terreno. Logo, isso demanda menos recursos para a construção da casa. Além disso., você tem mais controle do orçamento, reduzindo as chances de surgirem gastos inesperados.

4. Mais acessibilidade aos moradores

Outra importante vantagem dos terrenos planos é que eles são mais acessíveis e, portanto, permitem uma mobilidade maior dentro do imóvel. A falta de obstáculos naturais ou artificiais facilita o acesso a veículos, pedestres e pessoas com mobilidade reduzida. Além disso, a localização em um terreno plano pode aumentar o potencial de valorização a longo prazo, tornando-se um investimento sólido.

5. Flexibilidade no design

Ao escolher um terreno plano, você pode explorar a toda a sua criatividade na elaboração do projeto do imóvel, desde o estilo arquitetônico até a disposição dos cômodos. Logo, é mais fácil adaptar o projeto de acordo com as suas preferências pessoais e necessidades específicas. Ou seja: você consegue personalizar 100% do imóvel e, realmente, ter uma casa única.